Marché du locatif. Comment se comportent les loyers dans les grandes villes
Voilà ce que l'on sait des différents loyers pratiqués pour des biens meublés ou non meublés dans les cinq grandes villes du Royaume.
Le marché immobilier au Maroc a été traité à plusieurs reprises par Médias24 grâce à son partenaire immobilier Yakeey. Alors qu’il avait été abordé surtout sur le plan de l’achat, de la possession de bien, il convient également d’aborder le marché locatif.
Pour Médias24, Yakeey a pu collecter des milliers de données pour élaborer une cartographie du marché locatif dans cinq grandes villes du Royaume, à savoir Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger et Agadir. Les statistiques qui suivent s'appuient sur environ 40.000 offres de location en ligne sur les portails d’annonces, et non sur des transactions effectuées. Les niveaux de loyers effectifs pourraient donc être légèrement plus bas, et cela ne concerne que l’offre mise en ligne pour trouver un locataire, excluant de fait la conclusion de baux en direct ou via des intermédiaires.
62% de l’offre analysée se situe à Casablanca
Parmi les dizaines de milliers d’offres analysées par Yakeey, il ressort que la vaste majorité d’entre elles proposent des biens à louer à Casablanca. La capitale économique concentre, à elle seule, 62% de l’offre recensée dans l’ensemble de ces cinq villes. 14% des offres de location sont proposées à Marrakech comme à Rabat, puis 8% à Tanger et un faible 3% à Agadir.
En termes de prix, voici les loyers par ville et par taille de logement, s'agissant d'un bien meublé ou non meublé :
On observe qu’en règle générale, Rabat et Casablanca sont, sans surprise, les villes avec les loyers les plus onéreux. Les studios casablancais se louent en général un peu plus cher que les studios de Rabat, qu’ils soient vides ou meublés, mais pour les appartements de 2 ou 3 chambres, les loyers de la capitale dépassent ceux de Casablanca.
Toutes catégories de biens confondues, les loyers à Agadir sont les plus bas, avec un maximum de 5.950 dirhams pour un appartement non meublé de trois chambres.
Au global, on observe que pour chaque ville, les prix des loyers pour les studios progressent entre 1.000 et 1.500 dirhams mensuels entre la location vide et la location meublée. Pour les appartements comprenant 2 ou 3 chambres, les prix à la location peuvent varier plus fortement entre 2.500 et 3.000 dirhams.
Près d’un tiers des offres de location sont des studios
Concernant l’offre locative, on perçoit également l’essor des studios [appartement avec une seule chambre, ndlr]. Les données de Yakeey montrent que 31% des biens en location sont des studios. En première position, les appartements avec deux chambres représentent 44% de l’offre, puis les appartements avec 3 chambres qui comptent pour le quart des offres sur le marché en ligne.
Mais faisons un zoom sur Casablanca qui concentre près des deux tiers de l’offre nationale des biens locatifs, ainsi que la majorité de l’offre en studios, de plus en plus populaires. D’après les données dont nous disposons, les quartiers qui affichent le niveau de loyer le plus élevé pour un studio meublé sont :
- Aïn Diab : 10.000 DH/mois ;
- CFC : 8.800 DH/mois ;
- Racine 8.000 DH/mois ;
- Gauthier : 7.500 DH/mois ;
- Maârif : 6.000 DH/mois.
Ces biens sont très demandés et appréciés, car ils permettent de générer un rendement locatif intéressant, compris entre 5,5% et 7%. Par exemple, un studio au Maârif acheté et meublé à 1,1 MDH, et loué à 6.000 DH/mois, rapporterait 6,5% de rentabilité brute avant impôts et taxes.
Il est également important de savoir que si ce type de bien est actuellement très disponible dans la capitale économique, l’agence urbaine a récemment indiqué qu’il ne fallait pas dépasser 20% de studios dans le total des unités d’un projet présenté pour autorisation de construire.
