Immobilier : baisse des prix et forte hausse des transactions en 2021
D’après Bank Al Maghrib et l’ANCFCC, l’indice des prix des actifs immobiliers a reculé de 3,2% en 2021. Il a reculé concernant tous les types d’actifs. Le nombre de transactions a quant à lui progressé de 33% sur la période après avoir connu un repli de 15,2% en 2020.
Bank Al Maghrib (BAM) a publié, en partenariat avec l’Agence Nationale de la Conservation Foncière du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC), l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) du quatrième trimestre 2021.
Par rapport au trimestre précédent, l’indice affiche une stagnation des prix (+0,2%). Le nombre global des transactions, a connu quant à lui, une forte hausse de 35,1% par rapport au T3-2021. Par rapport au T4-2020, l’indice des prix affiche une baisse de 6%. « La baisse a concerné l’ensemble des catégories de biens, avec des taux de 7,6% pour le résidentiel, de 3,7% pour les terrains et de 5,2% pour les biens à usage professionnel » indique la note.
Le nombre global de transactions, quant à lui, affiche une diminution de 14,7% par rapport au T4-2020, « reflétant des baisses de 16,8% pour les biens résidentiels et de 16,5% pour les terrains et une hausse de 6,5% pour les biens à usage professionnel » précise le document.
Il est à préciser que l’indice dressé par BAM et l’ANCFCC couvre les biens immobiliers ayant fait l’objet d’au moins 2 transactions pendant la période analysée et ne donne pas une vision globale du marché.
Une baisse des prix sur toutes les catégories d’actifs en 2021
Sur la catégorie des biens résidentiels, l’indice des prix a baissé de 7,6% par rapport à la même période en 2020. Cela a été conduit notamment par les retraits de 8,8% pour les appartements, de 3,2% pour les maisons et de 7,1% pour les villas.
Au quatrième trimestre 2021, en glissement annuel, les prix du foncier se sont contractés de 3,7%. Sur la même période, les prix des biens à usages professionnels ont baissé de 5,2%. Ils ont notamment été marqués par « des baisses des prix de 6,3% pour les locaux commerciaux et de 0,6% pour les bureaux ».
Il est à noter que sur l’ensemble de l’année 2021, l’indice des prix des actifs immobiliers s’est déprécié de 3,2%. Cela résulte des diminutions de 4% des prix des actifs résidentiels, de 1,7% de ceux des terrains et de 4,3% des biens à usage professionnel.
Hausse de 33% des transactions immobilières sur l’ensemble de l’année
Concernant les biens résidentiels, le nombre de transactions au quatrième trimestre a reculé de 16,8% par rapport à la même période en 2020. Cela a notamment été induit par la baisse des ventes des appartements de 17,6% et des villas de 32,3%. Néanmoins, celles des maisons ont augmenté de 4,4%.
En ce qui concerne le foncier, les transactions au T4-2021 ont baissé de 16,5% par rapport à la même période l’an dernier. Les transactions sur les biens immobiliers professionnels sont les seules à avoir augmenté. « Elles ont enregistré une hausse de 6,5%, résultat des progressions de 7% des ventes des locaux commerciaux et de 3,8% de celles des bureaux » précise la note.
BAM et l’ANCFCC précisent que sur l’ensemble de l’année 2021, le nombre de transactions a enregistré une hausse de 32,8%, recouvrant des augmentations de 26,1% pour le résidentiel, de 50,1% pour les terrains et de 45,9% pour les biens à usage professionnel.
