Immobilier : Stagnation des prix et chute des transactions au premier trimestre 2021
Par rapport au dernier trimestre 2020, l'indice des prix des actifs immobiliers de BAM et de l'ANCFCC s’est stabilisé et les transactions ont globalement baissé de 17,4%. Mais sur une année glissante, prix et transactions demeurent en hausse.
L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) du premier trimestre 2021 montre une stabilisation des prix par rapport au trimestre précédent. Le nombre de transactions en revanche est en baisse de 17,4%.
Sur une année glissante, l'indice des prix demeure en hausse et le nombre de transactions affiche une forte progression.
Notons que le 1er trimestre 2020 était marqué par le début de la crise sanitaire, sans compter la morosité structurelle du marché immobilier. Au premier trimestre 2021, il y a donc un effet rattrapage mécanique, boosté par les mesures fiscales d'encouragement de l'acquisition de biens immobilier (baisse des droits d'enregistrement).
Il est à préciser que l’indice dressé par BAM et l’ANCFCC couvre les biens immobiliers ayant fait l'objet d'au moins 2 transactions pendant la période analysée et ne donne pas une vision globale du marché.
Sur la catégorie des biens résidentiels, l’indice global des prix a diminué de 0,9% par rapport au dernier trimestre 2020. Le foncier en revanche, a vu son indice des prix augmenter de 1,4%. Il en est de même pour les biens professionnels qui ont affiché un indice en très légère progression de 0,3%.
D’un trimestre sur l’autre, le nombre de transactions immobilières a chuté de 17,4% au global. Une baisse qui se concrétise sur toutes les catégories de biens immobiliers, excepté les biens professionnels. Les transactions sur le résidentiel ont chuté de 21,1%. Concernant le foncier, il accuse une baisse de 14% des transactions. L’immobilier professionnels quant à lui, affiche une hausse de 2,3% des transactions.
Source: Bank Al Maghrib
Par rapport au premier trimestre de l’année 2020, l’IPAI s’est bonifié de 1,8% avec des hausses de 1,2% pour les actifs résidentiels et de 2,9% pour les terrains et les biens à usage professionnel. Quant au nombre de transactions, il a progressé de 52% par rapport au premier trimestre 2020, avec des augmentations de 42,4% pour le résidentiel, de 76,1% pour les terrains et de 73,5% pour les biens à usage professionnel.
