Logement social: Les opérateurs adaptent leur offre et cassent les prix

Avec l’avènement du mois de Ramadan, les chaînes de télévision sont envahies de publicités de différents produits et services, notamment à l’heure de la rupture du jeûne. Parmi ces publicités, celles des sociétés immobilières qui promeuvent leurs logements économiques dans un contexte beaucoup moins favorable qu'auparavant.

Petit tour d’horizon des principales offres.

Chaabi Lil Iskane, filiale de Ynna Holding, propose à ses éventuels clients de ne pas verser d’avance tandis qu’Addoha ne requiert que 5.000 Dhs. Cette dernière va jusqu’à promettre des logements à partir de 150.000 DH.  Pour sa part, Espaces Saada propose ses logements à partir de 140.000 DH.

On le voit, la particularité des publicités de cette année est qu'elles mettent en avant des niveaux de prix jamais atteints. Mais pas que cela. L'offre de logement elle-même est mieux adaptée à la demande. Un constat qui confirme la mauvaise passe que traverse l’immobilier économique au Maroc, avec un rythme de commercialisation qui a nettement ralenti.

En effet, la demande qui était estimée à 80.000-100.000 unités par an auparavant, est évaluée aujourd’hui à 30.000-40.000 unités seulement. De plus, face à une offre abondante, les acheteurs se permettent de comparer entre les projets et de mettre la pression. Les promoteurs s’adaptent à la demande.

Nous avons appelé les commerciaux de différents projets des sociétés immobilières en question. Dans notre recherche, nous avons trouvé de nouvelles offres variées, et des prix pour la majorité réduits, en plus des facilités de paiement.

Par exemple, le commercial d’une première compagnie nous a suggéré un appartement de 50m², se composant d’une seule chambre avec salon, à 180.000 Dhs dans la ville d'Agadir. Le marché du logement social était le plus souvent composé d’appartements de deux chambres avec salon, voire plus récemment de trois chambres avec salon.

Un autre interlocuteur d’une seconde compagnie nous a indiqué qu’un projet, dans la périphérie de Casablanca, a eu tellement de succès que ses appartements ont été entièrement vendus. Il nous explique toutefois que face à cette réussite, un autre projet, similaire au premier et tout près de lui, a été initié mais avec de nouvelles prestations, notamment «des ascenseurs dans les immeubles et des caméras de sécurités», nous explique notre interlocuteur.

Il ajoute que les prix des appartements de ce dernier projet ont même été réduits à 235.000 Dhs, au lieu de 250.000 Dhs. Il regrette que des projets à des prix inférieurs ne soient pas disponibles sur Casablanca, en raison du coût élevé du foncier. Mais il affirme que des appartements à des prix beaucoup plus abordables existent dans d'autres villes du Royaume, comme Marrakech ou Tanger.

C’est dire que les opérateurs du segment économique cherchent aujourd’hui à sortir de la crise qui a démarré il y a quelques années. Ils cherchent également à se réinventer, avec de nouvelles prestations ou de nouvelles facilités, mais également de nouveaux produits.

Rappelons, à titre d'exemple, la nouvelle offre inédite de Résidences Dar Saada, qui propose le concept de duplex social. Il s’agit d’appartements d’une superficie moyenne de 60 m2 disposés sur deux niveaux, à 250.000 Dhs.

Le secteur est également dans l'attente de nouvelles mesures qui pourraient redynamiser le marché, notamment des dérogations urbanistiques qui lui permettrait une expansion verticale et donc des économies sur le coût du foncier. Mais en attendant, et face aux diverses manières de faire pour liquider les stocks de logements économiques, le client est déjà mieux servi.