Marché immobilier en 2017. Hausse de 5% des prix des actifs par rapport à 2016 (BAM)

En 2017, les prix des actifs immobiliers ont enregistré une hausse de 5%, après celle de 1,3% en 2016, avec des augmentations de 4,9% pour les biens résidentiels, de 5,3% pour les terrains et de 7% pour les biens à usage professionnel, selon les données de BAM (voir tableau ci-dessous):

Source: BAM

Le volume de transactions, quant à lui, a enregistré une baisse de 7,6% (voir tableau ci-dessous) après une augmentation de 8,4% en 2016, avec notamment un repli de 8,7% des ventes de biens résidentiels.

Dans le même sens, les transactions portant sur les terrains et les biens à usage professionnel ont connu des diminutions respectives de 4,8% et de 3,5%, après des hausses de 9,4% et 7,8% en 2016. 

Source: BAM

Au niveau des principales villes, l’Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a marqué des hausses, à l’exception de Rabat, où les prix sont restés stables en moyenne d’une année à l’autre.

Concernant le nombre de transactions, celui-ci a reculé dans l’ensemble des grandes villes, à l’exception de Casablanca où il a augmenté. 

> Plus en détail, au niveau de Casablanca, après une baisse de 3,7% en 2016, les prix ont connu une progression de 5,7%, reflétant des augmentations pour les appartements et les biens à usage professionnel de 6,9% et de 9% respectivement. En revanche, les prix des terrains ont accusé une baisse de 4,4%.

S’agissant du nombre de transactions, celui-ci a enregistré une hausse de 4,5%, avec des progressions de 8,4% des ventes d’appartements et de 6% de celles des biens à usage professionnel, ainsi qu’une baisse de 24,7% des acquisitions des terrains. 

> A Rabat, les prix sont restés stables en moyenne d’une année à l’autre, avec de légères hausses de 0,2% des prix des appartements et de 0,4% de ceux des biens à usage professionnel, ainsi qu’un repli de 1,6% des prix des terrains. 

Pour leur part, les transactions ont connu une baisse importante de 18,7%, après une hausse de 27,7% en 2016. Cette évolution reflète la diminution des ventes de toutes les catégories d’actifs avec des taux de 18,9% pour le résidentiel, de 30,9% pour les terrains et de 7,3% pour les biens à usage professionnel.

> Au niveau de Marrakech, les prix ont augmenté de 5,1%, avec des accroissements de 6% pour les appartements, de 4% pour les terrains et de 1,6% pour les locaux à usage professionnel.

Cette évolution s’est accompagnée par une baisse de 12,8% des transactions, reflétant principalement le recul de 28,5% des ventes d’appartements. A l’inverse, les ventes de terrains et de biens à usage professionnel se sont accrues respectivement de 44,4% et de 5,1%. 

> A Tanger, l’indice des prix a enregistré un accroissement de 6,7%, avec des progressions des prix de 15,6% pour les appartements, de 4% pour les terrains et une quasi-stagnation des prix pour les biens à usage professionnel. Pour ce qui est des ventes, celles-ci ont diminué de 20,9%, résultat des reculs de 22,2% pour les appartements, de 17,1% pour le foncier et de 9,1% pour les biens à usage professionnel.
 

Source: BAM