En Espagne, les investissements hôteliers dépassent de 35% les niveaux d’avant-pandémie

En 2021, l’investissement hôtelier a concerné un total de 22.523 chambres réparties sur 130 actifs, comprenant à la fois des chambres existantes et futures dans des projets de conversion et de développement, indique le rapport de Christie & Co, un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier hôtelier. En 2020, les transactions n’ont porté que sur 8.300 chambres et 67 actifs.

L’analyse de la destination des investissements indique que, contrairement à l’année 2020, le volume se concentre davantage sur le segment urbain, qui occupe désormais 53% du total.

Barcelone et, dans une moindre mesure, Madrid concentrent l’essentiel des investissements dans le secteur urbain, tandis que les îles Baléares et, surtout, les îles Canaries se distinguent par le segment des vacances, poursuit la même source.

Par ailleurs, la source des investissements a également connu des changements au titre de l’année 2021. Les capitaux espagnols ont ainsi récupéré une partie de l’importance perdue en 2020, avec 42% du volume total investi, soit 55% de plus que l’année précédente, où il avait atteint 27%. Les investissements américains et canadiens ont, quant à eux, atteint respectivement 18% et 14%.

En dépit des 3,19 milliards d'euros réalisés en 2021, l’investissement hôtelier en Espagne est encore loin des chiffres de 2017 (3,9 milliards) et 2018 (4,8 milliards).

Il n’empêche que les experts sont optimistes concernant 2022. Iñigo Cumella, directeur associé de Christie & Co et auteur du rapport, se dit en effet confiant pour l’année en cours. D'après lui, 2022 sera une année d’intense activité d’investissement hôtelier pour tous les acteurs et dans tous les segments, avec d’éventuelles opérations d’entreprise et une croissante institutionnalisation de l’activité.