Ce que révèle l’enquête nationale sur la demande en habitat
Cette enquête, la première au Maroc, vise à doter le marché de l’immobilier en données étoffées sur les préférences des acquéreurs et des locataires en milieu urbain et rural.
Les résultats de l’enquête réalisée par le ministère de l’Habitat tout au long de l’année 2015, en partenariat avec Al Omrane et CGI, viennent d’être dévoilés mardi 29 mars. Elle a sondé 55.460 ménages essentiellement urbains (42.260), dans 28 grandes villes du Maroc.
Son objectif est d’identifier la demande des ménages et sa typologie, localiser les pôles d’attractivité au niveau national et régional, préciser le mode et les capacités de financement privilégiés… bref, doter le marché de l’immobilier en données étoffées sur ce que veulent les acquéreurs et les locataires.
Parmi ses principales conclusions :
- Cinq principales régions attirent 77,8% de la demande globale :
- Grand Casablanca – Settat: 30,4% de la demande globale
- Marrakech – Safi : 16,2%
- Rabat – Salé – Kénitra : 11,3%
- Tanger – Tétouan – Al Hoceima : 10,5%
- En milieu urbain, la demande immédiate (demande étalée sur 1 année) représente 77% , contre 23% pour la demande différée (demande étalée sur 5 ans)
- En milieu rural, la demande immédiate représente 83%, contre 18% pour la demande différée.
- Au niveau national, la demande actuelle représente 78% du total et se chiffre 1.223.806 unités d’habitation. La demande future, quant à elle, représente 349.087 unités d’habitation, soit 22% de la demande globale exprimée.
- Au niveau national, 86,5% des demandeurs optent pour l’acquisition du bien immobilier, contre 13.3% pour la location.
- L'enquête a démontré une préférence pour les logements tous types confondus, avec 83% de la demande globale, contre 17% pour les lots de terrain.
- En milieu urbain, la demande pour un usage de résidence principale est dominante avec 93%. La demande pour le logement secondaire ne représente que 4%, contre 3% destinée à l’investissement.
- En milieu rural, la proportion des logements demandés en tant que résidence principale est de 85%, contre 9% destinée pour l’investissement et 6% pour le logement secondaire.
- 80% des logements demandés sont d’une superficie comprise entre 50 et 100m², alors que 42% des lots de terrain demandés sont de superficie comprise entre 80 et 100m²
- Concernant la valeur du bien demandé, plus de 55% des sondés affichent un intérêt pour les biens de moins de 250.000DH.
- 14,6% des demandeurs souhaitent acquérir un bien de valeur inférieure à 140.000DH
- 40,6% des demandeurs souhaitent acquérir un bien de valeur allant de 140.000DH à 250.000DH
- 22,7% des demandeurs souhaitent acquérir un bien de valeur allant de 260.000DH à 400.000DH
- 17,6% des demandeurs souhaitent acquérir un bien de valeur allant de 410.000DH à 950.000DH
- 4,5% des demandeurs souhaitent acquérir un bien de valeur supérieure à 1MDH.
- 80% des demandeurs préfèrent l’achat du logement, clef en main, contre 12% favorables à l’achat sur plan.
- Au niveau national, le recours au crédit bancaire est cité par 55,4% des demandeurs. Parmi ces derniers, 7,4% l’associent à un financement familial, alors que 48% déclarent recourir uniquement au crédit bancaire.
- Le financement familial pour l’acquisition d’un bien immobilier est évoqué par 22,5% des demandeurs.
- Les autres sources de financement pour l’acquisition d’un bien immobilier sont la vente ou l’hypothèque de biens personnels (12,3%), l’emprunt personnel (9%) et les fonds propres (1%).
- En ce qui concerne les équipements demandés :
- Pour le milieu urbain, les priorités des demandeurs sont les établissements d’enseignement (60%) et de santé (47%) suivis des souk/commerces (45%) et du transport en commun (42%).
- Pour le milieu rural, les priorités des demandeurs sont les établissements d’enseignement (65%) et de santé (59%) suivis du transport en commun (54%) et des souk/commerces (32%).
- L’âge moyen des demandeurs se situe à 43 ans pour les deux milieux urbain et rural.
- La demande globale en habitat, au niveau national, est de l’ordre de 1.572.893 unités, dont 87% en milieu urbain et 13% en milieu rural
