Tanger et Fahs: 100% des communes urbaines et rurales dotées de documents d’urbanisme

100% des communes du périmètre de l’Agence urbaine de Tanger (AUT) disposent désormais de documents d’urbanisme et donc de plans d’aménagement (PA), telle est la nouvelle annoncée à l’occasion de conseil d’administration de l’agence tenu le 30 mars.

Plus précisément, dans plus de 95% des cas, les communes de Tanger et de Fahs disposent aujourd’hui de plans d’aménagement. Quand ce n’est pas encore le cas, le processus est largement entamé.

L’importance de ces PA tient notamment au fait que la ville et sa région connaissent une forte croissance démographique et une importante spéculation foncière. Selon les chiffres du recensement de 2014, la ville de Tanger abrite 980 000 habitants. Les équipements actuellement en cours de construction devraient contribuer à faire monter la demande sur le bâtiment et le foncier.

Pour la ville de Tanger, cela va des arrondissements du centre-ville et de Béni Makada aux communes de Gzénaya et d’Asilah, Had Gharbia, Dar Chaoui, Aouama et Menzla, cette dernière devant abriter le site de la future décharge communale.

Depuis l’annonce du plan Tanger-Métropole en septembre 2013, de nouvelles zones périurbaines ont été ouvertes à la construction, notamment les terres intérieures situées à l’est de la commune de Gzénaya et de l’aéroport.

La multiplication des double-voies, ponts et tunnels doit contribuer à fluidifier la circulation et donc à étendre la ville dans l’espace. Le réseau de transport par autobus et le tramway projeté ont le même impact.

Lors de la présentation du rapport d’activité 2014 ce lundi 30 mars, en présence du ministre de l’Habitat Mohand Laenser, le directeur de l’AUT Mohamed Belbachir a également mis en exergue l’élaboration des chartes architecturales et paysagères pour Tanger et Asilah ainsi que les études d’aménagement pour la restauration et la sauvegarde des médinas.

L’Agence urbaine de Tanger fait partie d’un réseau de 25 agences dépendant du ministère de l’Habitat. Elles sont regroupées au sein de la fédération Majal www.majal.ma . L’agence de Tanger, fondée il y a 15 ans, dispose d’un budget annuel de 37 MDH et d’un staff de 65 personnes.

Outre la préparation des plans d’aménagement qui représentent des enjeux financiers importants pour les propriétaires fonciers, l’agence urbaine délivre les notes d’information, préparent les systèmes d’information géographique (SIG) et réalise un important travail de cartographie aérienne régionale.

L’agence urbaine participe par ailleurs aux commissions chargées des constructions menaçant ruine, celles chargées des études d’impact sur l’environnement et au choix des terrains susceptibles de recevoir des équipements publics.

Le nombre de dossiers divisé par 2 entre 2010 et 2014

Les chiffres de 2014 de demandes de construction et de lotissement continuent par ailleurs de refléter la baisse du secteur de l’immobilier enregistrée depuis l’année 2010 à Tanger.

S’agissant du nombre de demandes d’autorisation de construire ou de lotir, leur nombre a été de 2.720 en 2014 contre 2.846 en 2013 et 3.240 en 2012. La baisse de 2012 à 2013 est de 12% et de 5% entre 2013 et 2014.

La chute est encore plus importante si l’on remonte aux années 2011 et 2010 : 4.200et 6.006 demandes respectivement.

A eux seuls, ces chiffres reflètent la brutalité de la fin de la bulle immobilière à fin 2009 et l’exacerbation de problèmes sociaux liés aux pertes d’emploi quelques mois avant les manifestations du mouvement du 20 février 2011.

En creux, cette chute du nombre de dossiers dans la construction explique la poussée vers l’investissement public, le réaménagement du port de Tanger-Ville et le lancement du TGV et du plan Tanger-Métropole pour soutenir l’activité économique et l’emploi.