Immobilier: légère baisse des prix en 2014

Bank Al-Maghrib vient de publier son dernier baromètre sur les actifs immobiliers. Elaboré en partenariat avec l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie, il donne des informations aussi bien sur le quatrième trimestre 2014 que sur la tendance observée au cours de l'année écoulée dans sa globalité.

Commençons par la tendance observée au cours de l'année écoulée. Après une hausse de 1,3% en 2013 et de 2,6% en 2012, les prix des actifs immobiliers ont baissé de0,8% en 2014, en relation avec les diminutions de 0,6% des prix des biens résidentiels et de 1,4% de ceux des terrains. En clair, « l’évolution des prix des actifs résidentiels reflète la régression de toutes les catégories d’actifs, avec 0,5% pour les appartements, 0,9% pour les maisons et 1,7% pour les villas », souligne Bank Al-Maghrib.

Quant aux prix des biens commerciaux, ils se sont accrus de 2,6%, traduisant les augmentations de 2,5% des prix des locaux commerciaux et de 2,8% de ceux des bureaux. Mais en moyenne, les prix ont connu une baisse, certes modeste, mais réelle.

Le nombre de transactions en forte hausse

Quid des transactions ? Alors qu’elles avaient connu une mauvaise saison avec un repli de l'ordre de 5,6% en 2013, elles sont connu en 2014 une croissance de 12% reflétant la hausse des ventes de toutes les catégories d’actifs, avec 14,8% pour le résidentiel, 1,1% pour les terrains et 13,9% pour le commercial.

La hausse des ventes des biens résidentiels recouvre, d’un côté, les hausses de 16,9% pour les appartements et de 12,3% pour les villas, et d’un autre, la baisse de 9,7% pour les maisons. La vente des maisons avait déjà accusé une baisse de 16,9% en 2013.

Quant à l’évolution des ventes des biens commerciaux, elle traduit des augmentations de 13,5% des locaux commerciaux et de 15,6% des bureaux.

Casablanca : les prix en hausse de 0,14%

Par ville, les prix des actifs immobiliers à Casablanca ont augmenté de 0,14% après 1,5% un an auparavant, en relation avec une légère progression de 0,1% de ceux des appartements, alors que les prix des terrains ont baissé de 2,3%. Quant aux transactions, elles ont connu une hausse importante de 30,3%, en liaison avec l’augmentation des ventes des appartements de 33,4%, des terrains urbains de 13,5% et des locaux commerciaux de 31,1%.

A Rabat, les prix ont augmenté au même rythme d’accroissement que celui de 2013, soit 0,4%. Cette évolution s’explique par des hausses de 0,5% des prix des appartements et de 10,8% de ceux des terrains, alors que les prix des locaux commerciaux ont accusé une baisse de 9,2%. Pour ce qui est des ventes, leur nombre s’est accru de 3,1%, en liaison avec les augmentations de 6,4% et de 17,3% de transactions portant sur les appartements et les locaux commerciaux respectivement.

Les prix toujours en baisse à Marrakech

A Marrakech, les prix des actifs immobiliers ont diminué de 2,9% suite principalement aux baisses de 7,1% des terrains et de 0,3% des appartements. Les ventes sur le marché immobilier ont connu un accroissement de 15,7%, avec notamment une hausse de 24,2% des appartements. En revanche les transactions concernant les terrains ont reculé de 2,5%.

A Tanger, l’indice des prix a augmenté de 0,6%, reflétant les hausses de 2,2% des terrains et de 2% des locaux commerciaux. Par contre, les prix des appartements ressortent en baisse de 0,4%.

Concernant les transactions, leur nombre a diminué de 0,2%, recouvrant la baisse de celles portant sur les terrains de 9,1% et les hausses respectives de 1% et de 5% des transactions relatives aux appartements et aux locaux commerciaux.

Enfin, pour ce qui est de la structure des transactions, elle n’a pas connu de variation significative par rapport à 2013. Les ventes des appartements représentent 67,9% contre 18,5% pour les terrains et 6,5% pour les locaux commerciaux.

Un quatrième trimestre marqué par une baisse des prix de 1,4%

Qu’en est-il du quatrième trimestre 2014 ? Selon le baromètre de Bank Al-Maghrib, l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a accusé une baisse de 1,4% par rapport au trimestre précédent. Une baisse qui reflète les diminutions de 1,4% pour le résidentiel, de 0,8% pour le foncier et de 4,1% pour les biens commerciaux.

Par ville, les prix immobiliers se sont repliés de 3,8% à Meknès, de 3,7% à Marrakech, de 1,3% à Rabat et de 0,3% à Casablanca. En revanche, ils ont légèrement augmenté à El-Jadida (1,3%) et à Tanger (0,4%) et ont stagné à Fès.

Concernant le volume de transactions, il a enregistré une légère baisse de 0,2%, reflétant les diminutions de 0,5% des ventes des biens résidentiels et de 3,5% de celles des terrains. Les transactions concernant les biens à usage commercial ont néanmoins progressé de 12,5% d’un trimestre à l’autre.

Par ville, les transactions immobilières ont régressé à El Jadida (17,9%), à Tanger (17,5%), à Agadir (15,5%) et à Marrakech (2,6%). Elles ont toutefois augmenté à Kenitra (29,4%), à Casablanca (15,6%) et à Rabat (9,5%).